最近整理文山區各國中的學生人數，本來只是想看看不同學校的規模。 結果第一個讓我停下來看的，是東山國中部。
)
114學年度，東山國中部共有 1,831名學生， 比景興國中的1,292人、景美國中的1,203人都還多。
如果把七年級比例換算成人數，差距更有感： 東山約641人、景興約452人、景美約433人。 東山不只是全校學生最多，單看一個年級，規模也明顯更大。
有人選學區，有人直接選私校
做房地產談到孩子升國中，最常碰到的還是「學區」。 住在哪個里、哪個鄰，會分發到哪一所國中； 有些家長甚至會為了孩子換屋。
但東山1,800多名學生這個數字，也提醒我另一件事： 很多家庭解決教育問題的方法，根本不是搬進某一個公立學區， 而是直接選私校。
有人把預算放在房子，有人把預算放在教育，也有人兩邊都準備。 方法不同，但家長想的其實差不多：
景美國中一年大約有430多名七年級學生
景美國中114學年度全校約1,203人，其中七年級占36%， 換算約 433名七年級學生。 到了115學年度，景美國中又進入臺北市額滿國中的名單。
這對真正有孩子要升國中的家庭來說， 比「明星學區」四個字更實際。
因為住宅可以增加、人口可以搬進來， 但學校能容納多少學生，不會跟著新建案一起快速增加。
而且額滿學校的入學， 還牽涉當年度設籍、分發及相關規定。 買到學區，和一定能入學，是兩件不同的事。
看起來房子很多，真正能選的沒有那麼多
如果直接在房屋網站搜尋「景美國中」， 常常會看到很多物件。
但「學校周邊」不等於「正式學區」， 同一間房也可能由不同仲介重複刊登。
所以比起一個很大的待售數字，我更在意： 真正位在學區內的房子，有哪些種類？ 一個家庭實際能選的又有多少？
所以，同樣叫「景美國中學區房」， 其實完全不是同一種房子。
孩子還在念幼兒園，就先把房子買下來
我曾經碰過一組客人， 他們原本住在 新店中興路上的社區。
孩子當時都還在念幼兒園， 離國中明明還有好幾年， 家長卻已經先買下景美保固花園的一間小套房。
房子不是拿來自住，而是先出租， 戶籍也提早安排進來。
我第一次碰到這種做法時，其實也有點意外。 孩子才念幼兒園， 爸爸媽媽已經開始想六、七年後的事情。
當然，這並不代表買了房、設了戶籍， 就一定可以進額滿學校； 最後還是要依當年度的入學規定辦理。
但這個案例讓我後來看「學區房」時， 多了一個角度。
有些家庭是孩子快升國中了才換屋； 有些家庭，卻把時間拉得很長， 先買下一個位置， 幾年後再決定真正的居住安排。
一年430多名七年級學生，對上的是什麼樣的住宅市場？
當然，430多名七年級學生不代表430組家庭要買房。
有人本來就住在學區內、 有人租屋、 有人住長輩家， 也有人最後選擇私校。
但把教育人口規模和住宅市場放在一起看， 就會比較有感。
- 三房
- 有電梯
- 最好有車位
- 總價控制在2,500萬元左右
- 通勤不要太差
原本網站上看起來很多的房子， 一個條件一個條件加上去， 真正剩下的可能就沒有幾間。
我現在看學區房，會先問家庭的生活
孩子現在幾歲？
現在就準備搬，還是還有幾年？
一家人真正需要兩房還是三房？
車位是不是必要？
如果公立學校最後的安排和預期不同， 私校是不是也在選項裡？
這些事情先想清楚， 房子反而比較容易找。
從東山1,831名學生， 到景美國中一屆約430多名七年級學生， 再到額滿學校， 我覺得真正值得看的， 不是哪一間國中排名第一。
而是很多家庭， 其實很早就在替孩子安排國中這三年。
有人選私校， 有人買學區房， 有人現在就搬， 也有人孩子還在念幼兒園， 就已經先做準備。
安迪宅在家 